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出租房空气污染严重,租客可解除合同吗?

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出租房空气污染严重,租客可解除合同吗?

发布日期:2019-02-19 作者: 点击:

  “北上广深,寸土寸金”,每年都有很多的务工者、毕业生涌入这些大城市,住房需求量也随之水涨船高。河西出租房装修公司表示,为适应激增的租房需求,许多房子中介或房东边装修边招租,房子装完就租出去,当租客以室内空气质量不合格为由提出退租时,少有中介或房东接受,更多的是收取违约金或不予退租。

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  “租客和房东或中介之间的法律联系,归于顾客权益保护法调整的消费联系,既然适用顾客权益保护法,租客就享有安全保证权,中介或房东也就有安全保证责任,包含装修的房子不能对顾客产生致害的成分。”专家认为,即便租客明知是新装修的房子,中介或房东也不能免责。

  从合同法角度进行阐释:“租赁者应该保证租赁的房子不对租户产生损害。这是房子租赁合同的主要目的之一,即房子要合适寓居。”对于施行装修的房东或从房东手里租下房子装修后再进行租赁的中介公司来说,从装修环保材料的挑选、房子装修后空置通风、采取除污染的办法,到租赁前进行室内空气检测,这些都是必要的。

  “租赁方租赁房子,应保证房子符合寓居运用条件,承租人能正常寓居运用房子,此为租赁方的一项基本责任。合同中写不写明检测责任,均不能免除租赁人的该项基本责任。假如系新房租赁,写明检测责任自然会更利于承租人。”对于房子装修后室内空气污染的问题还应区分不同状况,比如是生产商、销售商或装修施工人隐秘装修材料不合格,租赁人不知情,仍是租赁人明知而隐秘等等。但无论归于何种景象,租赁方均应履行其基本责任。

  受访专家均表明,依据合同法第233条规定,租赁物危及承租人的安全或许健康的,即便承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。因此,假如租赁者交付的房子呈现比如室内空气检测不合格等景象,则交付的房子不符合寓居条件,即便租客订立合同时明知该租赁物质量不合格,仍有权要求解除合同。

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